Na rynku wtórnym sprawa jest prosta – podpisuje się umowę przedwstępną. Na rynku pierwotnym jest to bardziej skomplikowane. W grę wchodzi umowa deweloperska, przedwstępna lub rezerwacyjna.

Co to jest umowa rezerwacyjna?

Wstępne porozumienie zawierane przed umową deweloperską lub przedwstępną. Rodzaj porozumienia między kupującym a deweloperem nie jest precyzyjnie prawnie określony. Opiera się na zapisach Kodeksu Cywilnego.

Kiedy podpisać umowę rezerwacyjną?

Jeżeli budowa nie jest zakończona, teoretycznie należy podpisać umowę deweloperską. Umowa deweloperska oznacza konieczność poniesienia kosztów aktu notarialnego. Koszt jest uzależniony od stawki notariusza obsługującego dewelopera. Część lub całość środków własnych traktowane są jako zadatek. Oznacza to wysokie ryzyko transakcji w przypadku nieotrzymania kredytu hipotecznego.

Minimalny zakres umowy

Umowa rezerwacyjna nie jest umową docelową, jednak musi określać warunki, aby została zaakceptowana przez bank. W umowie rezerwacyjnej należy uwzględnić poniższe informacje:

• Dane osobowe (imię, nazwisko, numer PESEL, serię i numer dowodu osobistego, adres korespondencyjny, adres e-mail, telefon);
• Składowe transakcji wraz z rozbiciem na cenę (mieszkanie / dom / segment, udział w gruncie, miejsce postojowe / komórka lokatorska, itp.);
• Przedmiot transakcji (rodzaj nieruchomości, adres administracyjny, numer księgi wieczystej, metraż, wysokość nabywanego udziału);
• Datę i miejsce zawarcia umowy;
• Termin zawarcia umowy deweloperskiej i przyrzeczonej;
• Numer rachunku bankowego do dokonania płatności oraz ewentualnego zwrotu środków finansowych;
• Informacje o ewentualnej wpłacie własnej i przyjętym rygorze zadatek vs. zaliczka, wysokość nabywanego udziału w nieruchomości (jeśli kupujemy nieruchomość wspólnie nie na zasadach wspólnoty majątkowej);
• Harmonogram płatności;
• Informacje o bezciężarowym wydzieleniu nieruchomości (jeśli na hipotece inwestycji zabezpieczony jest kredyt deweloperski);
• Oświadczenia właściciela, iż stan prawny wykazany w księdze wieczystej jest aktualny;
• Termin wydania przedmiotu umowy;
• Oświadczenie właściciela, iż nie posiada żadnych zaległości finansowych, podatkowych a nieruchomość jest wolna od praw osób trzecich;
• Informacje o załącznikach (podstawa nabycia obecnych właścicieli, KW, zdjęcia nieruchomości i inne informacje wynikające z charakteru nieruchomości);
• Informację o tym, co znaczy w umowie rezerwacja, gdyż w przepisach nie ma dokładnej definicji;
• Parafki na każdej stronie i pełen podpis na ostatniej stronie umowy;
• Informacje jaki sąd będzie sądem właściwym w przypadku powstania konfliktu stron(np. sąd właściwy dla nieruchomości, strony sprzedającej lub kupującej).

Zaliczka, zadatek czy opłata rezerwacyjna?

Zadatek

Gdy sprzedający będzie chciał zrezygnować z transakcji, musi zwrócić podwójną wysokość wpłaconej kwoty. Gdy kupujący zrezygnuje, wpłacone środki pozostają po stronie sprzedającego.

Zaliczka / opłata rezerwacyjna / zaliczka

Opłata rezerwacyjna lub zaliczka ma niewielką moc zabezpieczenia. Obydwie strony mogą zrezygnować z wykonania umowy bez utraty środków finansowych.

Okres umowy rezerwacyjnej?

Umowa rezerwacyjna jest wstępem do umowy przedwstępnej lub  deweloperskiej. Zawierana w momencie otrzymania wstępnej decyzji kredytowej. Minimum to miesiąc, komfortowo 8 tygodni.

Lista niezbędnych dokumentów

Załączniki powinny obejmować przynajmniej:

• Prospekt informacyjny;
• Rzut nieruchomości wraz z podsumowaniem powierzchni;
• Draft umowy deweloperskiej;
• Standard wykończenia nieruchomości;
• Dokumenty do budowy nieruchomości.

Co dalej?

• Podpisanie umowy rezerwacyjnej.
• Złożenie wniosków kredytowych w wybranych bankach.
• Uzyskanie decyzji wstępnej lub końcowej.
• Podpisanie umowy deweloperskiej.
• Podpisanie umowy kredytowej.
• Spełnienie warunków do wypłaty kredytu.
• Wypłata kredytu hipotecznego.

Pytania w sprawie kredytów i ubezpieczeń kieruj do naszych ekspertów:

GENTLEMAN'S FINANCE

os. Bolesława Śmiałego 11 - Poznań

tel. 532 359 270

Obserwuj nas na Facebooku - GENTLEMAN'S FINANCE

GENTLEMAN'S FINANCE

os. Bolesława Śmiałego 11