Otrzymanie pozytywnej decyzji kredytowej w ramach refinansowania kredytu hipotecznego to ważny etap całego procesu, jednak nie oznacza jeszcze jego zakończenia. Aby nowy kredyt został uruchomiony, konieczne jest wykonanie kilku formalnych kroków. Poniżej przedstawiono je w logicznej kolejności.

• Podpisanie umowy kredytu hipotecznego

Po uzyskaniu decyzji kredytowej należy umówić się na spotkanie z doradcą w banku w celu podpisania umowy kredytu hipotecznego. Podpisanie umowy uruchamia dalsze formalności związane z refinansowaniem.

• Odbiór dokumentów z banku

Po podpisaniu umowy bank przekazuje komplet dokumentów niezbędnych do ustanowienia hipoteki. Dokumenty te będą wymagane na kolejnych etapach, w szczególności u notariusza oraz w sądzie wieczystoksięgowym.

• Wizyta u notariusza

Kolejnym krokiem jest wizyta w dowolnej kancelarii notarialnej w celu poświadczenia własnoręcznego podpisu na dokumentach bankowych.

Koszt poświadczenia podpisu wynosi zazwyczaj około 100 zł netto za każdy podpis.

• Złożenie wniosku o wpis hipoteki

Po poświadczeniu podpisów należy złożyć w sądzie wieczystoksięgowym wniosek o:

- wpis nowej hipoteki,

- wpis roszczenia o opróżnione miejsce hipoteczne.

Kopię złożonego wniosku należy przekazać do banku.

Po dokonaniu wpisu hipoteki powstaje również obowiązek złożenia deklaracji podatku PCC:

- formularz PCC-3 – w przypadku jednego kredytobiorcy,

- formularz PCC-3A – w przypadku dwóch kredytobiorców.

Deklarację można złożyć online, a wysokość podatku wynosi 19 zł.

• Złożenie dokumentów do banku i uruchomienie kredytu

Po skompletowaniu wszystkich dokumentów należy dostarczyć je do banku zgodnie z zapisami umowy kredytowej, w szczególności z paragrafem dotyczącym warunków uruchomienia kredytu. Następnie składana jest dyspozycja uruchomienia kredytu refinansowego.

• Wykreślenie starej hipoteki po spłacie poprzedniego kredytu

Po całkowitej spłacie poprzedniego kredytu bank wydaje dokumenty potwierdzające spłatę (tzw. dokumenty mazalne). Na ich podstawie należy złożyć wniosek o wykreślenie starej hipoteki z księgi wieczystej.

Kopię złożonego wniosku należy przekazać do banku, w którym uruchomiono nowy kredyt hipoteczny.

- terminowe uruchomienie nowego kredytu,

- bezproblemową spłatę starego zobowiązania,

- bezpieczeństwo prawne nieruchomości.

GENTLEMAN'S FINANCE

os. Bolesława Śmiałego 11 - Poznań

tel. 532 359 270

Obserwuj nas na Facebooku - GENTLEMAN'S FINANCE

GENTLEMAN'S FINANCE

os. Bolesława Śmiałego 11