Kredyt na zakup nieruchomości z licytacji komorniczej

Coraz większa liczba osób zainteresowana jest zakupem nieruchomości z licytacji komorniczych. Kredyt hipoteczny na zakup tego typu nieruchomości to skomplikowana transakcja. O powodzeniu decyduje; odpowiednie przygotowanie transakcji, prawidłowy wybór banku oraz szybki proces wnioskowania.

 

Kredyt hipoteczny - krok po kroku

  • Wizyta u doradcy finansowego w celu określenia zdolności kredytowej, wskazania banków oraz listy dokumentów,
  • Określenie strategii finansowania nieruchomości (kredyt hipoteczny, pożyczka hipoteczna, kredyt gotówkowy),
  • Znalezienie nieruchomości oraz sprawdzenie jej pod kątem uzyskania kredytu hipotecznego,
  • Oględziny nieruchomości w wyznaczonym terminie przez komornika (nie zawsze jest to możliwe),
  • Uzyskanie promesy przez bank,
  • Wpłata wadium,
  • Udział w licytacji komorniczej,
  • Potwierdzenie wygrania licytacji komorniczej,
  • Złożenie wniosków, uzyskanie decyzji, podpisanie umowy kredytu,
  • Wpłata środków 14 – 30 dni od dnia wygrania licytacji,
  • Wpis praw do działu II do księgi wieczystej.

 

Co sprawdzić przed licytacją?

  • Termin licytacji,
  • Regulamin licytacji,
  • Możliwość uzyskania dostępu do inspekcji nieruchomości dla rzeczoznawcy,
  • Termin zapłaty za nieruchomość po wygranej licytacji,
  • Uzyskanie decyzji finansowej przed licytacją,
  • Liczba zameldowanych osób w nieruchomości,
  • Informacje na temat posiadanych dokumentów przez komornika i skonfrontowanie listy z wymogami wybranych banków.

 

Lista dokumentów do kredytu

  • Operat szacunkowy,
  • Protokół z licytacji komorniczej,
  • Postanowienie o przebiciu w przypadku licytacji wraz podaniem terminu zapłaty, numeru rachunku, na który powinna być dokonana wpłata,
  • Potwierdzenie wpłaty wadium,
  • Numer księgi wieczystej.

 

Koszty zakupu nieruchomości z licytacji komorniczej

  • Wadium min. 10% wartości nieruchomości,
  • Podatek PCC - 2% od wartości nieruchomości,
  • Wkład własny,
  • Wycena nieruchomości,
  • Koszty kredytu, np. prowizja,
  • Zmiany w księdze wieczystej w dziale II, wpis w dziale IV,
  • PCC-3 od ustanowienia hipoteki,
  • Ubezpieczenie nieruchomości.

 

Ryzyko zakupu nieruchomości z licytacji komorniczej

  • Wątpliwy stan techniczny nieruchomości,
  • Konieczność wydatkowania nieokreślonych kwot na doprowadzenie nieruchomości do stanu używalności,
  • Konieczność eksmisji dotychczasowych właścicieli (długotrwały proces ze względu na brak dostępnych lokali socjalnych),
  • Możliwość utraty wadium ze względu na brak spełnienia warunków licytacji,
  • Długi czas oczekiwania na decyzję kredytową.


Kto nie może brać udziału w licytacji komorniczej?

  • Strony postępowania (komornik, dłużnik) ich dzieci, rodzice, małżonkowie, rodzeństwo,
  • Osoby będące na licytacji w charakterze urzędowym,
  • Osoby, które do nabycia nieruchomości potrzebuję zgody, np. cudzoziemcy,
  • Licytanci, którzy nie dotrzymali warunków wcześniejszej licytacji, tej samej nieruchomości.
     

Najczęściej popełniane błędy

  • Zły dobór banków,
  • Nie sprawdzenie zdolności kredytowej,
  • Brak alternatywnego finansowania w przypadku nie otrzymania kredytu,
  • Nie sprawdzenie dokumentacji posiadanej przez komornika.

 

Pytania w sprawie kredytów i ubezpieczeń kieruj do naszych ekspertów:

 

GENTLEMAN'S FINANCE

os. Bolesława Śmiałego 11 - Poznań

tel. 532 359 270

Obserwuj nas na Facebooku - GENTLEMAN'S FINANCE

27 sierpnia 2019

GENTLEMAN'S FINANCE

os. Bolesława Śmiałego 11

60 - 682 Poznań

 

tel. 532 359 270

e-mail: gentlemans.finance@gmail.com

 

Godziny otwarcia: pon. pt. 8.00 - 16.00 / wt. śr. czw. 10.00 - 18.00