Coraz więcej osób jest zainteresowanych kupnem nieruchomości w drodze egzekucji. Kredyt hipoteczny na zakup tego typu nieruchomości to złożona transakcja. O sukcesie decyduje; odpowiednie przygotowanie transakcji, odpowiedni wybór banku oraz szybki proces wnioskowania.

Kredyt hipoteczny - krok po kroku

• Wizyta u doradcy finansowego w celu określenia zdolności kredytowej, wskazania banków oraz listy dokumentów,
• Określenie strategii finansowania nieruchomości (kredyt hipoteczny, pożyczka hipoteczna, kredyt gotówkowy),
• Znalezienie nieruchomości oraz sprawdzenie jej pod kątem uzyskania kredytu hipotecznego,
• Oględziny nieruchomości w wyznaczonym terminie przez komornika (nie zawsze jest to możliwe),
• Uzyskanie promesy przez bank,
• Wpłata wadium,
• Udział w licytacji komorniczej,
• Potwierdzenie wygrania licytacji komorniczej,
• Złożenie wniosków, uzyskanie decyzji, podpisanie umowy kredytu,
• Wpłata środków 14 – 30 dni od dnia wygrania licytacji,
• Wpis praw do działu II do księgi wieczystej.

Co sprawdzić przed licytacją?

• Termin licytacji,
• Regulamin licytacji,
• Możliwość uzyskania dostępu do inspekcji nieruchomości dla rzeczoznawcy,
• Termin zapłaty za nieruchomość po wygranej licytacji,
• Uzyskanie decyzji finansowej przed licytacją,
• Liczba zameldowanych osób w nieruchomości,
• Informacje na temat posiadanych dokumentów przez komornika i skonfrontowanie listy z wymogami wybranych banków.

Lista dokumentów do kredytu

• Operat szacunkowy,
• Protokół z licytacji komorniczej,
• Postanowienie o przebiciu w przypadku licytacji wraz podaniem terminu zapłaty, numeru rachunku, na który powinna być dokonana wpłata,
• Potwierdzenie wpłaty wadium,
• Numer księgi wieczystej.

Koszty zakupu nieruchomości z licytacji komorniczej

• Wadium min. 10% wartości nieruchomości,
• Podatek PCC - 2% od wartości nieruchomości,
• Wkład własny,
• Wycena nieruchomości,
• Koszty kredytu, np. prowizja,
• Zmiany w księdze wieczystej w dziale II, wpis w dziale IV,
• PCC-3 od ustanowienia hipoteki,
• Ubezpieczenie nieruchomości.

Ryzyko zakupu nieruchomości z licytacji komorniczej

• Wątpliwy stan techniczny nieruchomości,
• Konieczność wydatkowania nieokreślonych kwot na doprowadzenie nieruchomości do stanu używalności,
• Konieczność eksmisji dotychczasowych właścicieli (długotrwały proces ze względu na brak dostępnych lokali socjalnych),
• Możliwość utraty wadium ze względu na brak spełnienia warunków licytacji,
• Długi czas oczekiwania na decyzję kredytową.

Kto nie może brać udziału w licytacji komorniczej?

• Strony postępowania (komornik, dłużnik) ich dzieci, rodzice, małżonkowie, rodzeństwo,
• Osoby będące na licytacji w charakterze urzędowym,
• Osoby, które do nabycia nieruchomości potrzebuję zgody, np. cudzoziemcy,
• Licytanci, którzy nie dotrzymali warunków wcześniejszej licytacji, tej samej nieruchomości.
   

Najczęściej popełniane błędy

• Zły dobór banków,
• Nie sprawdzenie zdolności kredytowej,
• Brak alternatywnego finansowania w przypadku nie otrzymania kredytu,
• Nie sprawdzenie dokumentacji posiadanej przez komornika.

Pytania w sprawie kredytów i ubezpieczeń kieruj do naszych ekspertów:

GENTLEMAN'S FINANCE

os. Bolesława Śmiałego 11 - Poznań

tel. 532 359 270

Obserwuj nas na Facebooku - GENTLEMAN'S FINANCE

GENTLEMAN'S FINANCE

os. Bolesława Śmiałego 11